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Votre résidence secondaire vous fait-elle gagner ou perdre de l’argent ?

En France ou à l’étranger, 2home calcule sa rentabilité réelle, projette votre patrimoine année après année et vous donne un verdict clair : la garder ou la vendre — et quand.

📊 Rendement réel 📈 Projection patrimoine ⚖️ Verdict garder / vendre 🌍 Multi-devises

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Charger un exemple :

🏠 Le bien

Devise Années déjà détenues Pour le calcul de la plus-value

Prix d’achat (historique) Valeur estimée aujourd’hui

Appréciation annuelle estimée du bien (%/an) Hausse moyenne du prix de l’immobilier dans la zone

🏦 Financement

Capital restant dû 0 si le bien est payé Taux d’intérêt (%/an)

Durée restante du prêt (années)

🧾 Charges annuelles

Taxe foncière Taxe d’habitation S’applique aux résidences secondaires

Charges de copropriété Assurance

Entretien & réparations Énergie, eau, divers

🔑 Location Le bien est loué (tout ou partie de l’année)

Mode de location

Prix moyen / nuit Nuits louées / an

Frais de gestion (%) Conciergerie, plateforme… Imposition des loyers (%)

👨‍👩‍👧 Usage personnel Compter la valeur d’usage (loyer économisé pour vos séjours)

Semaines d’usage / an Valeur locative / semaine

⚙️ Hypothèses de décision

Rendement d’un placement alternatif (%/an) Ce que rapporterait l’argent si vous vendiez Frais de vente (%)

Horizon d’analyse (années) Inflation loyers & charges (%/an)

Régime de plus-value

Projection de patrimoine

Garder le bien puis le revendre (or) vs vendre aujourd’hui et placer le capital (cyan).

Garder puis revendre Vendre & placer

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Détail année par année

⚠️ Outil d’aide à la décision à but informatif. Les calculs reposent sur vos hypothèses et des règles simplifiées (notamment la fiscalité). Ils ne constituent pas un conseil financier ou fiscal. Pour une décision réelle, consultez un professionnel (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine).